Calculer la mensualité d’un prêt immobilier
Estimez vos mensualités à taux fixe, avec assurance facultative.
Estimez votre mensualité
Prêt amortissable à échéances constantes. Assurance facultative calculée sur le capital initial ; frais et autres garanties exclus.
Mensualité estimée : 1 220,22 €, assurance saisie incluse.
- Mensualité hors assurance
- 1 170,22 €
- Assurance mensuelle
- 50,00 €
- Total des intérêts
- 80 853,50 €
- Total de l’assurance
- 12 000,00 €
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Comment calculer la mensualité ?
Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité hors assurance est constante : capital × taux mensuel ÷ [1 − (1 + taux mensuel) puissance −nombre de mois]. À taux nul, elle vaut simplement capital ÷ nombre de mois.
Avec 200 000 € sur 20 ans à 3,6 % nominal, elle est d’environ 1 170,22 € hors assurance. Une assurance de 0,3 % par an sur le capital initial ajoute 50 € par mois.
Ce que l’estimation ne couvre pas
Le taux saisi est le taux nominal du prêt, pas le TAEG. L’assurance est ici supposée fixe et calculée sur le capital initial. Frais de dossier, garantie, modulation et remboursements anticipés ne sont pas pris en compte. Comparez avec l’échéancier de votre offre de crédit.
Comparer une mensualité et un coût sur la durée
Allonger le prêt réduit la mensualité à capital et taux identiques, mais multiplie le nombre d’échéances. Comparez le total des intérêts et de l’assurance, pas seulement la somme mensuelle. Un taux nominal saisi ne permet pas de comparer toutes les offres : le TAEG intègre d’autres coûts exigés pour obtenir le crédit.
L’assurance de cet outil porte sur tout le capital initial pendant toute la durée. Un contrat sur capital restant dû, une quotité différente ou des primes variables donnera un autre échéancier. Le résultat ne vaut ni accord de financement ni évaluation personnalisée de votre capacité d’emprunt.
Pour un achat destiné à la location, examinez séparément les loyers, charges et périodes de vacance avec le rendement locatif. Calculer la rentabilité locative.
Préparer votre projet
Comparer des hypothèses
Taux nominal fixe de 3,6 %, assurance annuelle de 0,3 % sur le capital initial. Ces taux sont des hypothèses d’exemple, pas des taux de marché. Frais de dossier et de garantie exclus.
| Durée | Mensualité avec assurance | Intérêts + assurance |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 489,61 € | 68 129,22 € |
| 20 ans | 1 220,22 € | 92 853,50 € |
| 25 ans | 1 062,01 € | 118 601,63 € |
Questions fréquentes
La mensualité comprend-elle l’assurance ?
Oui si vous saisissez un taux d’assurance ; elle est supposée fixe et calculée sur le capital initial.
Le taux à saisir est-il le TAEG ?
Non. Saisissez le taux nominal fixe du prêt ; l’outil ne reconstitue pas le TAEG.
Le résultat est-il une offre de prêt ?
Non. Il ne remplace ni l’échéancier ni les conditions détaillées d’un prêteur.
Pour comparer l’estimation à une offre de crédit : Service Public — Crédit immobilier (consulté le 3 novembre 2026).