Calculer la rentabilité locative
Estimez les rendements brut et après charges avant impôt.
Estimez votre rentabilité
Rendement après charges avant impôt, financement et évolution du prix du bien. Les mois non loués sont déduits des loyers.
Rendement annuel après charges, avant impôt : 4,09 %.
- Rendement brut
- 5 %
- Coût total du projet
- 220 000,00 €
- Loyers annuels retenus
- 11 000,00 €
- Revenu annuel après charges
- 9 000,00 €
Calculer les rendements locatifs
Le coût total additionne prix d’achat, frais d’acquisition et travaux. Le rendement brut est égal aux loyers annuels retenus divisés par ce coût. Le rendement après charges déduit les dépenses annuelles non récupérables avant de diviser par le même coût.
Exemple : un projet à 220 000 €, loué 1 000 € pendant 11 mois et avec 2 000 € de charges annuelles donne 5 % brut et environ 4,09 % après charges.
Limites de l’estimation
Renseignez les mois réellement loués et toutes les charges qui restent à votre charge. Le résultat ne tient compte ni des impôts, ni du crédit, ni de la revente du bien. Il ne prédit pas la rentabilité future.
Questions fréquentes
Comment est calculé le rendement brut ?
Loyers des mois loués ÷ coût total du projet × 100.
Quelles charges entrer ?
Les dépenses annuelles qui restent à votre charge, hors montants récupérés auprès du locataire.
Le résultat tient-il compte du crédit et des impôts ?
Non. Le rendement après charges affiché est avant financement et fiscalité.
Pour examiner les autres coûts et risques d’un projet locatif : ANIL — Simulation d’investissement locatif.