Calculer la rentabilité locative
Estimez les rendements brut et après charges avant impôt.
Estimez votre rentabilité
Rendement après charges avant impôt, financement et évolution du prix du bien. Les mois non loués sont déduits des loyers.
Rendement annuel après charges, avant impôt : 4,09 %.
- Rendement brut
- 5 %
- Coût total du projet
- 220 000,00 €
- Loyers annuels retenus
- 11 000,00 €
- Revenu annuel après charges
- 9 000,00 €
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Calculer les rendements locatifs
Le coût total additionne prix d’achat, frais d’acquisition et travaux. Le rendement brut est égal aux loyers annuels retenus divisés par ce coût. Le rendement après charges déduit les dépenses annuelles non récupérables avant de diviser par le même coût.
Exemple : un projet à 220 000 €, loué 1 000 € pendant 11 mois et avec 2 000 € de charges annuelles donne 5 % brut et environ 4,09 % après charges.
Limites de l’estimation
Renseignez les mois réellement loués et toutes les charges qui restent à votre charge. Le résultat ne tient compte ni des impôts, ni du crédit, ni de la revente du bien. Il ne prédit pas la rentabilité future.
Le rendement n’est pas le solde de trésorerie
Dans cet outil, même le rendement brut utilise le coût total du projet, frais et travaux inclus. Comparez toujours des ratios au même dénominateur. Les charges annuelles comprennent ce qui reste au propriétaire ; évitez de compter deux fois des dépenses déjà retirées du loyer saisi.
Un rendement positif peut accompagner une trésorerie négative après mensualités du prêt. Le remboursement du capital constitue une sortie de trésorerie différente d’une charge d’exploitation. Testez aussi moins de mois loués et des dépenses plus élevées, sans supposer une revente avec plus-value.
Pour approcher l’effort mensuel d’un projet financé, comparez le revenu après charges avec la mensualité du prêt et son assurance. Calculer la mensualité d’un prêt immobilier.
Préparer votre projet
Comparer des hypothèses
Achat 200 000 €, acquisition 15 000 €, travaux 5 000 €, loyer mensuel 1 000 €, charges annuelles non récupérables 2 000 €. Les charges restent identiques dans les deux scénarios ; crédit et impôts exclus.
| Mois loués | Loyers annuels | Rendement après charges |
|---|---|---|
| 12 | 12 000,00 € | 4,55 % |
| 11 | 11 000,00 € | 4,09 % |
Questions fréquentes
Comment est calculé le rendement brut ?
Loyers des mois loués ÷ coût total du projet × 100.
Quelles charges entrer ?
Les dépenses annuelles qui restent à votre charge, hors montants récupérés auprès du locataire.
Le résultat tient-il compte du crédit et des impôts ?
Non. Le rendement après charges affiché est avant financement et fiscalité.
Pour examiner les autres coûts et risques d’un projet locatif : ANIL — Simulation d’investissement locatif (consulté le 3 novembre 2026).